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富爸爸窮爸爸的作者 ,羅勃特T清崎大師 告訴我們

想要達到財富自由 , 提早30歲就退休 不用工作 每個月錢還會在送錢進來

提早去實踐自我夢想,但是要如何踏上財富自由呢? 

如何執行?從哪裡開始? 怎麼開始? 有風險怎麼辦?會不會大賠無法翻身?我沒時間學習

等問題 ,常常就會阻擋很多人前進

成功的路上並不擁擠 因為很多人還沒跨出就放棄了

 我希望自己真的能夠在30歲時 有自己的事業 所以我開始踏上這條路!

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富爸爸的財富自由之路 是有關鍵步驟的
 

Step 1 .當我們還是領薪水的上班族時,請繼續你的工作 ,

但是請在下班後挪出時間來學習財務知識(財商)

多和已經成功的人士交流、去學習某一個投資工具 (要跟對老師),

第一階段先大量的學習 闊展視野,會發現真的很多事情 只是我們不知道 

 

 

 

 

 

週末參加了一位7年級生Sam,透過公寓改套房的房地產翻轉人生的實戰分享

當包租公、包租婆是很多人的夢想

在富爸爸的現金流遊戲中,要創造穩定高流量的現金流,就是透過房地產

除了3房2廳轉賣價差物件, 公寓改建改成公寓套房也是非常常見的物件

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Sam老師, 他的背景是警專畢業,當消防員8年,

消防公務員的薪水是穩定、優渥,但是這幾年福利制度的改變

對他們有很大衝擊,而且本身就是高危險的職業

曾經有一次在救火現場,搭著消防車剛到現場

卻立刻看到前面的火災現場毫無預警的爆炸,

然後一個鐵片就飛來插入他們的消防車😵😵😵😵

哇!真的很可怕 😱

當時他的兒子剛出生、老婆還在做月子

這讓Sam不得不認真思考

這樣的工作 如果放大30年 會得到他想要的嗎?

結論是 瞎忙、危險 V.S 財務自由 環遊世界

似乎要達到夢想 還遙不可及

後來透過認識他的財商教練 以及現金流的啟發 

開始了他的扭轉人生

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一路走來 機會卡很多,Sam老師建議大家 初期可以大量去參加財商講座、學習

大概抓3個月~半年 ,從這麼多工具中選擇 1~2個,然後就

專心持續去做,堅持下去

Sam老師其中一個工具選擇房地產投資的原因 有下列幾項

1.房地產在買進的時候就能確定獲利

現在都可以從實價登錄、銀行估價 查到實際行情,

就可以知道賣方開高還是開低,

而投資買房原則是 用市價的7折~8折買到房子

要怎麼用7~8折買到? 這當然是有撇步的

老師說 前期大量看房子 真的要辛苦一點,然後就會發現大概100間房子內

會有1~2間非常離譜低於市價的

(有可能是 夫妻離婚要賣、長輩遺產不好處理、投資股票失利 急需現銀....等)

其實這世上奇人異事真也滿多的.....

2.善用寬限期,租金支付利息

3.好的資產:持有的當下擁有“現金流”,賣掉的時候又能有買賣價差

在買完可以整理好 然後出租 租金扣掉貸款利息,還有盈餘

當想賣掉的時,又可以賣比當初買進時高的金額

4.利率最低,額度最高的槓桿

雖然我們身上可能沒有1000萬買房,

但是可以透過銀行的槓桿,借到一大筆錢來買

善用上班族可以借款的額度

 

 

 

以下為實際運用案子

22坪無隔間公寓 5樓頂樓(非頂加)靠近桃園市政府這

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屋主開價368萬 

銀行估價310萬

這裡就知道說 開高了,

一開始屋主都不願降價 ,兩個月後銀行打來說,屋主願意降了

因為屋主在另一個地方有買房要付頭期了 ,需要現銀

Sam老師後來用310*0.7=217去下斡旋 (真的很有種😆)

當然被屋主打槍, 但沒關係 ,所以還是可以再談

最後居然用247萬成交 ,還真的在市價的8折(310*0.8=248萬)

 

預計隔成4間套房

貸款230萬

頭期款17萬

裝修費120萬(含傢俱家電)

現金共支出137萬

每間套房租7000x12x4=336000 /一年總租金

(租金33.6萬-年利息4.6萬)/137=21.1%

投報率這麼高 真的很驚人耶!

 

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到這邊真的覺得今天來聽課很值得 增廣見聞很多!

接下來就是實際去工地參訪 雖然還在施工

但是四間目前都已經有房客下訂了!!動作真的好快!

選擇在市府旁邊也是有原因的,因為這邊都是公家機關,

大多公務員都是輪流各地調,能夠一直在自己家鄉就近上班的 那叫幸運

所以就有固定的需求啦!~~

話說桃園這麼精美的套房居然只要7000 這也讓我學了一課 哈哈

在台北天龍國慣了 7000要租個好雅房還不見得有呢!

參訪完大合照 

我在不起眼的角落XD

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