銀行貸款半澤直樹.jpg

VIP讓你越來越有錢-

銀行不會告訴你的貸款祕密

 

4/20 update   判斷銀行業務的話真假~信錯人會讓你下地獄唷

Tifa這一陣子也真的很積極跟許多銀行過招~~開始著手辦自己人生第一筆信貸!其中真的發現很多業務的話不能信耶!!好刺激的過程!!

因為小凝上過"如何成為銀行眼中VIP分享會"有基本跟銀行往來的財商觀念小凝知道如果要辦信用貸款三個月如果拉超過三次信貸聯徵就不用玩了

其實只有有拉過一次~信貸利率瞬間就會飆高到4%以上!!

那是做什麼會去拉信貸聯徵呢?

我跟你說 ~辦信用卡就會了!!聽好了辦信用卡就會拉信貸聯徵!!!

這件事情Ellen老師跟Tifa耳提面命很多次很多次!! 但是小凝實際上在遇到許多銀行的信用卡業務很常是逛賣場遇到 這段期間Tifa有遇到一位台X銀行要辦信用卡,Tifa那時候說因為我正要辦信貸所以不能在辦信用卡沒想到業務一口咬定絕對不會有影響!!一直用話術要Tifa辦卡!!

此外,Tifa在辦信貸過程中也不只問一家銀行~Tifa問了富X國X等等的銀行

這邊要非常注意可以先去你想要辦信貸的銀行網路上試算利率一但他們專員聯絡你要你填寫資料如果你還沒有確定要在這一家辦千萬不能填寫!!

一但填寫送件就是會拉聯徵了!!

所以負X跟幗X的業務當然也有來聯絡小凝一直希望Tifa趕快送件用計各種話術,Tifa說"因為我還在評估所以先不用送件我只是想知道大概利率"

沒想到負X和幗X業務居然說"拉一次又沒有關係 三個月內可以拉五次阿 只有拉一次而已沒有影響啦"等等的讓人為之驚恐的不負責任沒有道德的話術啊!!@@ (以為Tifa好欺負沒有當過業務嗎?)

信用貸款.jpg

而後來Tifa最後選定了一家銀行辦(皆不是以上有提到的)

那一家銀行打來照會時真的有問到"這三個月內還有沒有去過別家辦信貸"小凝說"沒有"

審查員卻說可是我在2月份有看到永X銀行拉了你信貸的聯徵"

哇勒~~沒錯小凝在2月份自己手癢在永X銀行開戶時有順便辦了一張信用卡

Tifa立馬說~"那是辦信用卡而且有順利辦過"

才化險為夷阿...

信用不良.jpg

可見以上銀行業務所說的"辦信用卡拉聯徵不會影響信貸拉聯徵只有拉一次不會怎麼樣還有幾次機會巴拉巴拉的"真的都是話術啊!!!!

Tifa在次體會~想要學投資理財一定要先建立好怎麼跟銀行過招啊!!

基本的財商觀念一定要有!!因為就算你有基本觀念~可是實際在商場如戰場~所有身邊的業務可能都會放給你不一樣的資訊~來影響你的判斷 

錯一步就百步錯了!!

因為有深刻體會所以小凝又再次決定要繼續幫大家辦"如何成為銀行眼中VIP"實體分享會

不論是你想要投資房地產or想槓桿資金做其他投資

"如何成為銀行眼中VIP"絕對是你不可或缺的一堂分享會

知己知彼百戰百勝啊!!

 

您想知道
•如何沒有穩定收入也能買千萬好宅嗎?
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•你有擔心找到超值Apple投資物件,卻無法100%使用銀行槓桿的煩惱嗎?

那你絕對不能錯過這次分享會呀,
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因為許多網友反應~遠在他鄉無法前來參加實體的~因此我們這次決定加開線上分享會

全世界不論在您在哪裡~只要有網路 手機 電腦 就都可以參加唷!

信用貸款之信用不良怎麼辦.jpg

信用瑕疵還可以信用貸款嗎.jpg

【如何成為銀行眼中VIP】

 

6/21(四)線上分享會

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現場聽更多.JPG

 

4/7 update

前一陣子小凝開始忙著和朋友們看房地產物件從中古屋 新成屋 甚至到預售屋 都開始著手 而其中不論是從哪一個房地產開始~幾乎都免不了要和"銀行"往來  !

此外小凝也有其他投資正開始要起步運作 小凝上周就跑去某一家銀行要貸款信貸~~  然後小心翼翼地填寫申請書 發現關鍵問題 真的不能亂回答耶!!

你知道當你在申請銀行信用貸款時 資金用途有下面琳瑯滿目的選擇 但其中有幾個填寫了 就是大地雷啊!!

如果你申請信用貸款而資金用途勾選了"購屋買房" 絕對會被銀行被追問到爆!!!!

Why?
因為通常買房子會跟銀行往來的首選是房貸 房貸利率低償還年限又長 是CP很好的東西 可是你買房卻第一時間不用房貸??代表你買房一定有關係人信用不好或者有集資的問題

這在銀行眼中是大忌啊!!!

銀行貸款之信用貸款.GIF

 

除此之外小凝的朋友也正要開創公司 從公司取名 資本額建立 原來每一步每一步都是有咩尬的耶!你知道公司取名除了可以利用網路上算名字稍微看一下八卦命理五行

最重要是這個名字要讓銀行看起來覺得很安心保守啊!!

原本朋友想取XX工程有限公司 But!!在銀X的內規中  現在很多不願意借給工程業 因為很多大型的營造業  周轉後面都了出問題 導致中下游廠商有可能一起關閉 所以如果公司取名有"工程"反而會造成銀行不好貸款呀!同理 如果員工在公司的職稱是"行銷經理""行銷人員""業務經理""業務人員"在跟銀行往來中也是比較難貸款的!!一個字的差別有可能就差了十萬八千里!

差一點差了十萬八千里的銀行信用貸款.jpg

 

小凝最近也開始學習如何判斷一個房屋條件好壞 除了算準投報率外 能不能順利跟銀行搬到我們目標的貸款 是非常重要的一環 前陣子才有朋友要辦房貸前跑去辦了信用卡...因為時間抓得有一點太剛好..導致房貸後面沒有預期中的順利 ...

銀行貸款真的是一門學問還有許多眉眉角角清明連假放完後小凝又邀請到資深銀行Ellen老師來為大家解惑~~~ 小凝自己其實聽過兩三場Ellen的演講 可是真的上槍實彈的時候 還是非常緊張啊~~總是又跑回去找Ellen求救 Ellen老師人真的很好~~完全沒有收小凝顧問費捏 哈哈哈

歡迎大家一起來學習~如何跟銀行往來的這塊財商沒有學好 真的會很財傷啊!!

小凝每次在台北開辦如何成為銀行眼中VIP 真的不誇張 場場爆滿就算了!

同學會後留下來問Ellen老師問題 都差點讓老師沒車回家啊XD

如何成為銀行眼中VIP信用貸款房貸.jpg

 

Ellen老師平常可都是到大飯店針對VIP客戶做服務的!

銀行貸款銀行貸款流程銀行貸款利率.jpg

 

信用貸款條件房屋貸款.jpg

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小凝超愛的日本兩大熱門的電視劇,半澤植樹、下町火箭,作者池井戶潤先生是從銀行工作起家,貼切的描述中小企業與銀行往來創業的故事,是貨真價實的貼切,劇中常透露銀行是晴天放傘、雨天收傘"的單位,這是千真萬確的,銀行是個營利團體,而不是慈善事業,做生意當然是要賺錢,ㄧ有不對立馬抽銀根
 

但是好好善用銀行強大的資金槓桿,是可以再投資理財上事半功倍唷!

一般人對於銀行收款、放款的規則並不熟悉,被拉高利率、縮短年限、放低成數而不自知,傻傻吃悶虧,
你知道利率2.5%和2%貸款的差別嗎,

千萬別小看0.5%的利率喔,以20年一千萬的房屋貸款來說,你每年就多給銀行五萬!!!
20年就多繳給銀行100萬,
天呀,100萬正常人要存好幾年才存得到,
等於你一直在幫銀行生雞蛋呀!

既然要還銀行那麼多錢,
那為什麼有錢人跟企業都那麼喜歡跟銀行貸款呢???
別傻了,他們不是真的再跟銀行貸款
只是先把錢從銀行貸出來,出去轉一圈後再把錢還給銀行,同時有盈餘流入自己口袋,
創造雙贏局面。
銀行貸款.png


古希臘數學家- 阿基米德說過:『給我一個支點,我能撐起整個地球。』 
富爸爸-羅伯特清崎引用這個概念在財務上,說得是"運用財務槓桿",你的財富可以擴增到超乎你的想像,
但是,要有清楚的腦袋跟熟悉銀行的貸款規則,你才有能力掌握槓桿呀
濫用槓桿只會加速滅亡!

銀行貸款槓桿.jpg

 
先來看看成為銀行VIP的會有的好處
1.房屋貸款利率的優惠。可以有效節省利息。設定成理財型房貸,像是花旗銀行還可以只付利息,定存質借9成,活化資產運用。
2.房屋貸款成數提高。銀行VIP貸款成數,最高可以貸款到鑑價8~9成。
3.信用額度更高。Ex.花旗銀行的300萬VIP馬上有1500萬的信用額度。
4.費用減免。比如銀行卡可以免收年費,匯款等手續費可以打折,這樣又省下一些零用錢。
5.消費優惠。
6.增值服務。光是費用減免還不足體現VIP的價值,所以各家銀行能力所能及提供一些附加服務,比如渣打銀行對於套房可貸75成,不限坪數.
(編註:"一般"15p以下是不核貸的
 
成為銀行VIP的門檻
1.存款。最簡單快速成為VIP客戶的方法就是你在一家銀行的存款達到一定金額
(譬如:300萬放在花旗銀行兩個月,可成為花旗銀行300萬VIP)。
2.貸款。有的時候你在一家銀行的貸款足夠多,且無不良記錄,也能成為銀行的VIP。
3.產品。如果你一直在一家銀行購買各種諸如保險、基金、國債 本外幣理財產品,且達到一定數量,經過申請,也可以成為VIP客戶。
4.身份。一些大型企業的高層管理人員一直都是銀行關注的目標,為了保證企業帳戶留在自己銀行,銀行也願意視他們為座上賓。
 
哇~~成為銀行VIP有這麼多好處呀!
但是如果我沒有300萬,我也不是企業高層,我還有機會成為銀行眼中的VIP嗎?
和銀行貸款還需要注意什麼?才能讓自己利益最大化呢?
成為VIP 還有什麼好康的好處呢?!
 

【如何成為銀行眼中VIP】

 

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這次小凝就請到資深銀行顧問-Ellen來開

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Ellen老師的 如何成為銀行眼中VIP實體分享會~真的場場爆滿

台北教室租借台北場地租借如何成為銀行眼中VIP分享會.jpg

 

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上一場如何成為銀行眼中VIP精美筆記>>你知道你在銀行眼中的個人貸款等級在哪一級嗎?

若您有興趣參加,但是時間無法,

歡迎還是填下表單,另有最新場次小凝會立即通知您!

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1/23 update

這一天人真的好多唷~~場地座得滿滿的

這是來開場的小凝

銀行信用貸款信用貸款是什麼.jpg

 

Ellen老師的分享真的含金量很高

同學們都非常認真

請看小凝1/23那一天寫的筆記>>你知道在銀行眼中的個人貸款等級在哪一級嗎?

如何成為銀行眼中VIP信用貸款房貸.jpg

 

老師人很nicec會後還留下來回答很多同學問題

銀行VIP銀行信用貸款.jpg

 

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